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2026 제37회 공인중개사 민법 52번 해설 – 근저당권
2026년 제37회 공인중개사 1차 시험 민법 및 민사특별법 52번은 «근저당권»에 관한 문항입니다. 틀린 것을 고르는 문제입니다. 아래는 SrAi 강의에서 보기 ①~⑤를 하나씩 판정한 요지입니다(지문 원문이 아닌 요약).
보기별 핵심
- ①: ○ 채권최고액 = 필수 등기
- ②: ✕ 후순위근저당권자는 제3취득자 X
- ③: ○ 확정 전 대위변제 → 이전 X
- ④: ○ 확정 전 원본의 확정 후 이자 → 최고액 안 담보
- ⑤: ○ 물상보증인은 최고액만 변제
정답
②
자주 틀리는 점
함정: 근저당권 위에 들어온 사람을 모두 제3취득자로 묶는 것.
관련 조문·판례
부동산등기법 제75조 · 부동산등기법 제75조 제2항 · 민법 제364조 · 2005다17341 · 95다53812 · 2005다38300 · 74다998
같은 쟁점 다른 해 출제
이 문항은 SrAi 유튜브 재생목록 «2023~2026 공인중개사 기출 풀이 – 민법»의 2025·2026년 기출 풀이 강의에서 약 7분 동안 문제 읽기 → 보기 판정 → 정답 → 함정 순서로 풉니다. 같은 문항을 SrAi 책방에서 직접 풀고 채점·해설 영상까지 이어 볼 수 있습니다.