공인중개사 기출 해설 › 부동산학개론 › 2026년 제37회
2026 제37회 공인중개사 부동산학개론 39번 해설 – 직접환원법
2026년 제37회 공인중개사 1차 시험 부동산학개론 39번은 «직접환원법»에 관한 문항입니다. 계산을 고르는 문제입니다. 아래는 SrAi 강의에서 보기 ①~⑤를 하나씩 판정한 요지입니다(지문 원문이 아닌 요약).
보기별 핵심
- ①: ✕ 운영경비 ÷ 9%
- ②: ✕ 계산과 다름
- ③: ✕ 50%를 가능총수익에서
- ④: ○ 24,300,000 ÷ 9%
- ⑤: ✕ 공실·대손 빼먹음
정답
④
자주 틀리는 점
함정: 공실 건너뛰기와 바탕 바꾸기.
관련 조문·판례
감정평가에 관한 규칙 제2조
이 문항은 SrAi 유튜브 재생목록 «2023~2026 공인중개사 기출 풀이 – 부동산학개론»의 2025·2026년 기출 풀이 강의에서 약 6분 동안 문제 읽기 → 보기 판정 → 정답 → 함정 순서로 풉니다. 같은 문항을 SrAi 책방에서 직접 풀고 채점·해설 영상까지 이어 볼 수 있습니다.